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行業(yè)研究
抵押房地產權屬狀況與貸款風險
來源:
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作者:sdzhfdc
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發(fā)布時間: 2018-11-24
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抵押權人一般比較重視前兩種情況導致的償貸風險，能夠委托專業(yè)評估機構對抵押房地產進行評估并按照規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。但是如果房地產權屬不清或存在權屬糾紛
6、獨立房地產與共有房地產權屬狀況不同
權屬特點：部分共有房地產抵押事前必須征得共有人同意，處分時需要得到共有人的認可。由于共有人原因使抵押房地產處分變得復雜化，增大變現難度。
7、無他向權利房地產與帶租約房地產權屬狀況不同
帶租約房地產抵押事前應告之抵押權人，通知承租人。
北京市房屋私租現象非常嚴重，抵押權人事前不知情，導致抵押物處分變現難度加大。
帶租約轉讓時，如租約高于市場客觀租金，則將導致轉讓價格升高；反之，將導致價格降低。使抵押物變現價值變得復雜。對于急于自己使用的買主，帶租約轉讓價格將低于正常價格。
8、重視抵押房地產權屬問題，規(guī)避貸款風險
房地產作為不動產有著自身的特點，包括位置固定性、長期使用性、大量投資性、易受政策限制性、相互影響性、保值性等，正是由于這些特點決定房地產是理想的抵押物，也正是上述特點決定了其權屬狀況對房地產交易及交易價格有著重要的影響。
房地產權屬出現瑕疵是個別現象，但產生的影響和帶來的風險則是巨大的。銀行作為抵押權人更要引起足夠的重視，只要熟悉房地產抵押相關政策，認真勘察房地產的實際狀況，核實產權證件，與房地產管理部門保持密切溝通，房地產權屬產生的問題是可以解決和避免的。
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